第10章 第一个项目就出问题
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大家看明白没？对于开发商来说机会好的绝对是暴利。
前面的项目写成一个创业故事就是： 在一座繁华的都市中，开发商甲站在他即将开发的土地上，眺望着四周。
这片土地位于城市的黄金地段，周围高楼林立，商业气息浓厚，边上有条臭水沟，于是取名御景湾。
开发商甲知道，这是一个千载难逢的机会，如果操作得当，他将能够获得巨大的利润。
他仔细计算着成本：3.336亿的土地加建安成本，加上0.977亿元的税金，0.1亿元的利息，以及0.5亿元的其他费用，总计4.913亿元。
按照市场行情，他预计住宅部分可以卖出6.9亿元，商业部分2.52亿元，地下空间也能卖到0.35亿元，合计销售额可达9.77亿元。
这样一来，毛利润将达到4.857亿元，几乎是百分之百的投资回报率。
开发商甲心中暗自盘算，自己手头有2个亿的资金，如果投入这个项目，成功的话，他的资金将翻倍变成6.857亿元。
这样的诱惑让他无法抗拒，也让他明白为何近年来越来越多的人投身于房地产行业。
自己带了2个亿的钱就开整，整得好就是2亿元搏回后变成了6.857亿元。
因此大家都去搞房地产去了。
然而这个开发商甲能成功，被套了。
负债累累。
如果，是前几年，我这个书还不能写，不然更多的人去做房地产了。
偷笑一个。
言归正传！ 开发商代表表示不对，他的营运成本没算进去。
一定要增加5000万的营运成本。
都是成年人，不要这么的幼稚好吧！ 投资失败，现在就是亏了点营运成本估计也就三千万左右，原来的两个亿，混了一年多点变成了1.6个多点亿而已。
东山再起的资本还在。
还想咋的？ 我神情倨傲指着大门示意他可以出去了：“独此一家，别无分号。
” 开发商甲，回过神来，连忙道歉，拿出笔：“合同呢，我签字。
” 这样不是很好嘛！ 刚才的意思你保持一下让大家笑笑。
实际上我在这个项目上的投资会在2.336+0.5+0.15+0.3+0.165+0.54亿以上。
得到了6.72万平米的住房，3.5万的商业房，3.7万的地下室。
当然我的账不是这么算的，我私人得到了9.6万积分以及979万现金。
公司得到了3.7万地下室，3.5万商业房，6.72万保交房。
经过一个下午的激烈讨论，不，更准确地说是商业谈判，我们终于赢得了大部分项目。
总计住宅建筑面积高达54万平方米，整个团队都沉浸在胜利的喜悦中。
他们也清楚，这只是成功的第一步，接下来的任务将更加艰巨。
首先，我们需要对这54万平方米的住宅进行详细的区分和可能的设计。
区分已经销售和未销售的部分。
这不仅仅是一个技术问题，更是一个现实问题。
我们需要在满足交付的同时，尽可能地提升项目的价值，使其不至于成为一个有问题的小区。
其次，我们还需要考虑建筑的环保性和可持续性。
以及小区景观的设计和施工问题，也需要与政府部门对接政策性问题。
我们需要在设计和施工过程中，尽
前面的项目写成一个创业故事就是： 在一座繁华的都市中，开发商甲站在他即将开发的土地上，眺望着四周。
这片土地位于城市的黄金地段，周围高楼林立，商业气息浓厚，边上有条臭水沟，于是取名御景湾。
开发商甲知道，这是一个千载难逢的机会，如果操作得当，他将能够获得巨大的利润。
他仔细计算着成本：3.336亿的土地加建安成本，加上0.977亿元的税金，0.1亿元的利息，以及0.5亿元的其他费用，总计4.913亿元。
按照市场行情，他预计住宅部分可以卖出6.9亿元，商业部分2.52亿元，地下空间也能卖到0.35亿元，合计销售额可达9.77亿元。
这样一来，毛利润将达到4.857亿元，几乎是百分之百的投资回报率。
开发商甲心中暗自盘算，自己手头有2个亿的资金，如果投入这个项目，成功的话，他的资金将翻倍变成6.857亿元。
这样的诱惑让他无法抗拒，也让他明白为何近年来越来越多的人投身于房地产行业。
自己带了2个亿的钱就开整，整得好就是2亿元搏回后变成了6.857亿元。
因此大家都去搞房地产去了。
然而这个开发商甲能成功，被套了。
负债累累。
如果，是前几年，我这个书还不能写，不然更多的人去做房地产了。
偷笑一个。
言归正传！ 开发商代表表示不对，他的营运成本没算进去。
一定要增加5000万的营运成本。
都是成年人，不要这么的幼稚好吧！ 投资失败，现在就是亏了点营运成本估计也就三千万左右，原来的两个亿，混了一年多点变成了1.6个多点亿而已。
东山再起的资本还在。
还想咋的？ 我神情倨傲指着大门示意他可以出去了：“独此一家，别无分号。
” 开发商甲，回过神来，连忙道歉，拿出笔：“合同呢，我签字。
” 这样不是很好嘛！ 刚才的意思你保持一下让大家笑笑。
实际上我在这个项目上的投资会在2.336+0.5+0.15+0.3+0.165+0.54亿以上。
得到了6.72万平米的住房，3.5万的商业房，3.7万的地下室。
当然我的账不是这么算的，我私人得到了9.6万积分以及979万现金。
公司得到了3.7万地下室，3.5万商业房，6.72万保交房。
经过一个下午的激烈讨论，不，更准确地说是商业谈判，我们终于赢得了大部分项目。
总计住宅建筑面积高达54万平方米，整个团队都沉浸在胜利的喜悦中。
他们也清楚，这只是成功的第一步，接下来的任务将更加艰巨。
首先，我们需要对这54万平方米的住宅进行详细的区分和可能的设计。
区分已经销售和未销售的部分。
这不仅仅是一个技术问题，更是一个现实问题。
我们需要在满足交付的同时，尽可能地提升项目的价值，使其不至于成为一个有问题的小区。
其次，我们还需要考虑建筑的环保性和可持续性。
以及小区景观的设计和施工问题，也需要与政府部门对接政策性问题。
我们需要在设计和施工过程中，尽