第31章 椰子汁也疯狂1
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我是林易
浙省一直是改革开放的排头兵，在没有特殊政策的支持下，经济发展的速度不下于有特殊政策支持的地区。
因此，在这波房地产泡沫中，也属于重灾区。
但是浙省的政事堂主要领导，他们正视自己的情况，积极解决烂尾楼问题。
可惜没有财力支撑，当我们公司人员一与他们联系时，他们在第一时间成立了省级烂尾楼工作小组与我们公司对接，这样经过不到两个月的工作。
整理了整个省的烂尾楼情况，并给力的作出分层级的报告。
这就有点厉害了。
（我前面提到的政务中心，在原来的世界，也是浙省在2000年提出来并最早实施） 浙省60多个市辖区、县级市、县级几乎每个都有不少于一个烂尾楼项目。
不过没有海省那么夸张。
住宅部分总共1200多万平米。
商业部分总共800多万平米。
合计：2000万平米。
目前资金还有500多亿元。
商业不要的话，可以够好多个省。
我潜意识里就是不用那一万亿。
商业的一起收购系统是不予承认的。
就是那一万亿是不能挪用在商业部分的。
下面的案例商业要占一半，不收购商业的就没法收购住宅。
浙省一个偏远的县级市，一个香港小老板带了几百万元钱，就敢开发号称浙西第一街。
项目一开始，拆迁了一条街出来，政府支付了拆迁的钱，小一千万。
香港小老板与政府签了合同要求，一条街开发外，还有一个用地200多亩的住宅区。
动工的是50亩住宅区以及所谓的浙西第一街。
浙西第一街长度到时不长，也就1000多米，街道不得两边有房子呀，因此两边的总长2000多米，开发的土地就有10万平米。
其中酒店一个、商业中心一个、娱乐城一个、美食城一个.....是不是想打造一个香港？ 容积率接近7.5、设计面积74万平米、其中住宅公寓楼占21万平米、商业53万平米。
另外的开工的50亩住宅土地，设计建筑面积3.33万平米，这个应该是排屋别墅区。
这样的项目让我如何收购？ 其实收购这些项目是不会亏本的，都有很大的利润。
浙省的2000多万平米全部打包只要300个亿。
就是不到1500元/平米。
住宅的价格市场价最低的县市860元/平米----最高的2000元/平米。
商业都大于1500元/平米。
全部均价为1630元/平米。
我们收购下来不是说要付出这么多的钱，有些钱不是一下子全部付出去的。
比如政事堂收到税，我们只支付已经卖出的部分，还有没造好的部分我们是不支出的。
需要有人买才交税，这样就是不要我们自己出的。
比如前面讲的浙西第一街，才建设了一两层，只占总建筑面积的32%。
其余我们要在两年内建好，那么后期建设钱就是两年内慢慢支出的。
至于卖出去的10%左右，也就相当于均价提高了200元/平米。
只要建好后可以
因此，在这波房地产泡沫中，也属于重灾区。
但是浙省的政事堂主要领导，他们正视自己的情况，积极解决烂尾楼问题。
可惜没有财力支撑，当我们公司人员一与他们联系时，他们在第一时间成立了省级烂尾楼工作小组与我们公司对接，这样经过不到两个月的工作。
整理了整个省的烂尾楼情况，并给力的作出分层级的报告。
这就有点厉害了。
（我前面提到的政务中心，在原来的世界，也是浙省在2000年提出来并最早实施） 浙省60多个市辖区、县级市、县级几乎每个都有不少于一个烂尾楼项目。
不过没有海省那么夸张。
住宅部分总共1200多万平米。
商业部分总共800多万平米。
合计：2000万平米。
目前资金还有500多亿元。
商业不要的话，可以够好多个省。
我潜意识里就是不用那一万亿。
商业的一起收购系统是不予承认的。
就是那一万亿是不能挪用在商业部分的。
下面的案例商业要占一半，不收购商业的就没法收购住宅。
浙省一个偏远的县级市，一个香港小老板带了几百万元钱，就敢开发号称浙西第一街。
项目一开始，拆迁了一条街出来，政府支付了拆迁的钱，小一千万。
香港小老板与政府签了合同要求，一条街开发外，还有一个用地200多亩的住宅区。
动工的是50亩住宅区以及所谓的浙西第一街。
浙西第一街长度到时不长，也就1000多米，街道不得两边有房子呀，因此两边的总长2000多米，开发的土地就有10万平米。
其中酒店一个、商业中心一个、娱乐城一个、美食城一个.....是不是想打造一个香港？ 容积率接近7.5、设计面积74万平米、其中住宅公寓楼占21万平米、商业53万平米。
另外的开工的50亩住宅土地，设计建筑面积3.33万平米，这个应该是排屋别墅区。
这样的项目让我如何收购？ 其实收购这些项目是不会亏本的，都有很大的利润。
浙省的2000多万平米全部打包只要300个亿。
就是不到1500元/平米。
住宅的价格市场价最低的县市860元/平米----最高的2000元/平米。
商业都大于1500元/平米。
全部均价为1630元/平米。
我们收购下来不是说要付出这么多的钱，有些钱不是一下子全部付出去的。
比如政事堂收到税，我们只支付已经卖出的部分，还有没造好的部分我们是不支出的。
需要有人买才交税，这样就是不要我们自己出的。
比如前面讲的浙西第一街，才建设了一两层，只占总建筑面积的32%。
其余我们要在两年内建好，那么后期建设钱就是两年内慢慢支出的。
至于卖出去的10%左右，也就相当于均价提高了200元/平米。
只要建好后可以